2025 如何在英國租房？

筆者於今年七月初抵達英國，在倫敦待了兩週後，開始在 Dartford 找租房；主要因伴侶在附近工作，從該區到倫敦橋站通勤不到一小時。

平台

主要使用的平台有 Rightmove 與 Zoopla。

我鎖定的租屋範圍是在 Dartford，但基本上無論是在 Dartford 或是倫敦周圍一房一廳的房型基本上月租金都介於 £1500 ~ £2200 取決於你租的地點。

除了你租房的預算以外，房仲有公式來判斷你是否能負擔起租金，這通常是年薪要是房租的 33 倍。舉例來說，房租是 £1500 這樣你的年薪就要高過於 £49500，如果年薪低於所算出來的數字，通常房仲會直接拒絕你，或是你要預付一年的租金。

房仲會直接打電話跟你約時間，如果可以儘量把不同房源的看屋時間都排同一天，除了省時間以外也可以在看房結束後下決定，好的房源在非倫敦的地區都是一天內就被預訂的狀態，更可以想像倫敦可能是地獄級的。

看屋除採光與家俱機能，也可向仲介確認市政稅級距（Council Tax Band）與能源效能等級（EPC）。前者影響市政稅額；EPC 等級從 A（最省能）到 G，等級越高（越接近 A）代表能源效率越好、用電用氣成本較低。

當初筆者跟仲介公司簽約時是使用 Goodlord，從背景調查，合約簽訂跟保險都是在該平台完成的，這裡要注意的是如果你沒有把握在簽約前找到工作，建議在台灣先申請各種英文證明，你的存款證明，股票市價證明，良民證等等建議越新的越好。

當初為了證明自己的存款把任何網銀上可以下載的證明都下載了，但還是有很多被退件或是要補件的，特別是證券戶，筆者是使用國泰證券，但系統無法匯出找當日證券明細表，基本上他們就不會認。

最有用的還是工作證明，所幸我的伴侶能夠提供資方的證明跟他的薪資，才比較順利的可以通過背景調查。

入住後可以對房子先進行錄影，紀錄原本屋子狀況，同時要最電水表進行抄表拍照，主要是要辦理遷移的時候可以直接附上證明說入住的時候是多少。

網路可以看數據機通常會找得到前住戶的網路服務商，如果沒有特定偏好可以直接延用，只需要打電話請服務商幫忙把網路重新激活就好，這樣就可以省去找新網路服務商的時間，而且激活基本上是馬上就可以用了。

第四台並非強制，如果想要省錢其實是可以不用訂的！

英國電費真的是很貴，可以貨比三家，我們到最後是從 Scottish Power 轉到 Octopus ，這中間也只需要打電話，新的電力供應商就會幫你處理好，那時候覺得蠻神奇的連到你家都不用，直接會通知你什麼時候開始就是用他們家的電了。

其他如水費、燃氣費流程相似；能打電話通常最快，多數網站也提供搬入（move-in）登記選項。

在 Rightmove 跟 Zoopla 都可以看到租方是 OpenRent，並不是說看到這個就是完全不要租，而是要把它當成一個 Red Flag，要確認跟你對接的人就是屋主本人，否則有很高機率是詐騙。
確認合約上的租方名字就是真正的房屋持有人，可以花 £7 到英國政府的地政資料網拿資料，這點非常推薦，畢竟一次可能就要繳一大筆租金，多一層保障也比較安心。